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中国人在美国买房均价最高 70%选择现金付款

2013-08-17 00:08:37 人点击
导读:中国人在美国买房均价最高 70%选择现金付款123亿美元,是来自中国内地的投资者2012年在美国房地产的总投资,占所有外国投资的18%。当中国房企万科、绿地、S O H O中国开始进军

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中国人在美国买房均价最高 70%选择现金付款

123亿美元,是来自中国内地的投资者2012年在美国房地产的总投资,占所有外国投资的18%。当中国房企万科、绿地、S O H O中国开始进军海外时,与他们同行的是身居内陆却依旧对美国“豪宅”有欲望的中国投资客们。

诊所大楼也招募华人投资客

名为E B -5的投资移民项目几乎遍布美国各地,且形式多样,在美国期间,有投资人带着我们去看了位于曼哈顿的万豪酒店公寓项目,也不忘推荐位于全美最大华人区之一的法拉盛诊所大楼,投资的形式倒是清晰简单,“投资人投资50-100万美金到该项目中,在1年左右内能拿到临时绿卡,5年之内若投资项目经营状况正常,则返还本金。”星瀚律师事务所美国办公室律师潘洁介绍。

来自内地的投资者对于项目最大的质疑来自投资回报率,与内地动辄20%以上的投资回报率相比,这样的移民投资项目回报率往往不足5%,不过大多数人会释然,“投资这样的项目更重要是能成功移民。”潘洁说。

而这样的投资项目也从最基本的酒店公寓,延伸至会议中心、大型商场甚至诊所和金矿,有当地律师介绍除了南加州这个全由内地新移民资金合力建起的商场外,今年来不少小的区域项目也几乎全由内地新移民投资,她表示现在正在招募投资人的法拉盛诊所大楼项目不出意外也会成为全内地投资项目之一,“因为项目所需资金不少,大概招募5-10位投资人即可,而来垂询的人当中内地居民占大多数。”

内地居民的移民渴望及美国当地对于投资的迫切接纳,成为华字头项目在美国遍地开花的先决条件,或许5年后再踏足美利坚,会赫然发现中国内地资本的强劲,“这些诊所、这些商场的兴起都有中国人的参与呢!”

中国内地买房者被认为“高效而多金”

而在种种投资中,房地产是绕不开的一环,尽管美国的移民政策规定购买土地或房屋并不能成为移民条件,除非在购买的土地上创造就业机会,但所有的移民律师和房产中介也会建议道:“拥有美国房产,无疑是成功移民的有利条件。”

或许是因为中国人对房子的天生渴望,又或者是被美国的“低”房价而刺激,不少想着去美国进行投资移民的中国人也“顺便”地买了房。

早有美国房地产公司意识到中国人与房子的紧密联系,在中国内地设立办事处,位于上海的威瀚地产即为其中的先驱者,其工作人员强调:“我们不做移民,只是帮助内地人在美国一站式购房。”

与这样的公司一起出现的自然有在内地已经成行成市的看房团,只是这些看房团们要跨越大洋,多坐13个小时罢了。地产公司在其中不仅扮演了房产中介的角色,更需身兼旅游团责任,帮贵客们预订机票、酒店甚至免费帮办签证,威瀚地产的工作人员强调2011年4月曾出发去美国的看房团们在12天旅程结束后,有3组客户现场签售了高尔夫社区M agnoliaLanding的3套独栋别墅,高效率而多金的中国内地买房者已经成为美国地产中介眼中最棒的客户。

70%中国买家选择全额付款

来自新泽西精英地产的徐建伟也坦言做中国人的生意是不错的选择,“中国人在美国买房的均价为42.5万美元,超过了外国人买房均价(27.6万美元)。”他接待的客户中不少人的买房价位集中在100万美金左右,“只是最近三年来,发现买房价位集中于50万-100万的中国买家也开始增多,很多人的购房需求从单纯的为了孩子上学扩展到分流财产。”

看房团及专门针对中国看房客中介的出现,背后的原因即是中国移民潮,徐建伟坦言至今美国房地产市场依旧是买方市场,“房价的增长速度赶不上中国,房租回报率也仅在5%左右,一套100万美金的住宅年收入在4-5万美金,增值也一般控制在10%内,甚至所有中介费用均由卖方支出。”

所以在美国想以炒房赚大钱还真不是件容易事,而这样的现象是否能被中国内地人打破?今年5月已经有美国的华人报纸《世界日报》就报道说洛杉矶附近的房源开始走俏,有诚心买房的客户发现他们手上的现金不及其他买家多,而如果选择房屋贷款那些过高的价格让买房人又负担不了,“中国内地买房人的优势就在于他们倾向于现金交易,70%的中国客户会选择全额付款。”徐建伟从房产中介的角度当然更欢迎中国买家,“在美国申请大量房屋贷款也有被拒绝的风险,作为卖家自然更喜欢全额付款的买家,哪怕价格低些他也不太在乎。”

记者手记

350m2学区房才卖60万美金

北上广深的中国同胞们如果在美国看房,所能做的就是不断惊呼:“什么?!这么便宜!”

据说如今最IN的生活趋势是在中国赚钱,美国花钱,然后发现钱挺值钱。

就像一套使用面积达到350平方米,还有6亩配套绿地的独立别墅,售价不过58万5美金,位置不算顶 好 ,但 也 位 于 费 城 西 郊g le nm ills,是宾夕法尼亚州排名前三的好学区。对,美国也有学区制度,越好的学区越值钱,学位房在中美都灸手可热。

所以宾州的豪宅区位于T 1地区,那是全宾州排名最高的学区,一套在其他地方卖50万美金的别墅在这可能就得卖到60万美金以上。

美国都有爱子心切的家长们为了孩子来好的学区买联排别墅放弃独立别墅,普通的一家四口能花40万美金在宾州T 1区买到一套200多平方米的两层联排别墅,同样带大花园,还有足以开个夜场的地下室。

在中国看来美国低得不可思议的房价背后是同样在中国完全不够看的房产收益,妄图靠房子一夜暴富在美国是天方夜谭,据说最高收益率也不过6%,而且房价还会时不时走低,在我们看一套价值38万美金的联排别墅时,有邻居好奇来问问价发现自己去年花41万买的房居然这么快跌了3万,而中国房价下跌这么多是能上头条的大事。

虽然不停有中国专家苦口婆心告诉我们不能拿美国乡下的房价和中国大城市比,而且美国还有不菲的房产税要缴纳,但眼见为实,58万5美金,距离全美第五大城市费城市场中心车程40分钟、完全精装修、可以直接拎包入住、连地毯都是羊毛的独立别墅真的舒适得让人立马产生安家的冲动,再想象花同样价格在深圳也就能买个最普通地段最普通不过的毛坯,说不定开车去市中心还得堵一个钟头的车,心里就涌起浓浓的悲伤。

唯一值得安慰的是房产中介告诉我说中国人扎堆的旧金山房价也高,“你刚看的58万5美金的房子在加州至少200万美金。”如此看来无论在中美,中国人都得受中国炒房客的荼毒,这也算另一种意义上的公平?

关于美国买房的小数字

美国的外国购房者中,中国人占比排名:

·纽约州:第二位

·新泽西:第五位

·加州:第三位

·宾夕法尼亚:第三位

·马萨诸塞:第一位

·得克萨斯:第四位

注:华人买房注重学区,所以中国人购房占比排名前三的区域都因为拥有大量好学校而被中国人所青睐。

100万美金在美国能买到怎样的房?

A .在新泽西北部和中部

100万能买到400平方米的别墅,它的占地有6亩地,它可以乘坐火车到纽约(半小时及1小时的车程),同时享受当地排名前三的学区,与大量年收入在20万美金以上的华人做邻居。

B .在纽约曼哈顿中城

100万能买一个70-80平方米的两居室公寓,优势是你的房子距离中央公园不太远,更重要的是这里是世界中心曼哈顿!

C .在洛杉矶钻石吧

100万能买个房龄20年内的新式豪宅,学区一流,且离华人区仅20分钟车程。

D .在旧金山湾区

100万能买到一个小公寓(两居室),可这里是全美华人最集中的区域,而且居住人群大部分为硅谷精英。
 

文章来源:南方都市报 编辑:
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