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深圳80万元楼市天价茶水费遭曝光 购房者称被坑

2013-08-14 22:29:50 人点击
导读:深圳80万元楼市天价茶水费遭曝光 购房者称被坑大千世界,无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”,似乎太荒唐了,但现实中确实发生了——事发深圳南山后海

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深圳80万元楼市天价茶水费遭曝光 购房者称被坑

大千世界,无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”,似乎太荒唐了,但现实中确实发生了——事发深圳南山后海雅园。不少置业者表示,被当猴耍的滋味十分气恼。天价“茶水费”的背后,高房价后遗症频发,半夜排队买不到房、高价选楼费……在房价不断上涨的今天,购房者地位为何却变得越来越弱势?

一房难求,买房反被坑

近年来,天价茶水费早已不是新鲜事。前几年深圳天价茶水费黑幕遭到曝光,似乎沉寂了一段时间。现在随着房价攀升,楼房供不应求,茶水费似乎又死灰复燃了。据此次80万茶水费事件报道,多名置业者在网上反映,他们申购已久的深圳南山区后海雅园在拿到预售证后迟迟不肯开盘,,某天清晨7点开始秘密开盘,现场工作人员公然要价茶水费,并称要多掏80万就保证买到房子。

以前只听说茶水费是在一些餐饮或者服务行业要给的小费,现在似乎有着潜规则化倾向。去年出租车司机交茶水费事件风波未平,车牌紧俏,“的哥”不交茶水费就开不到新车;铺位热销,交了茶水费方可开业维持生计;贪腐官员收取茶水费,暗中勾当,东窗事发,追悔莫及;而今房价连年飙升,不交茶水费,一房难求。连买房也要交茶水费,消费者真的这么容易被坑吗?

律师分析天价茶水费三点理由

80万元的天价“茶水费”是如何产生的?知名地产律师张茂荣分析,楼市天价“茶水费”可能存在如下三种情况:

一、开发商直接参与,以公司名义收取后进公司账户。该种情况下开发商明显违规,属超备案价格销售,且存在偷逃税款的嫌疑(“茶水费”不会以售房款名义收取并开具正式税务发票),房地产管理部门可以予以行政处罚。

二、开发商或代理公司工作人员私自收取并据为己有。开发商或代理公司工作人员以收取“茶水费”为售房条件强迫购房者支付,本质属索贿行为,已触犯我国《刑法》第163条之规定,涉嫌构成非国家工作人员受贿罪,数额巨大(以10万为起点)的,可处五年以上有期徒刑。

三、投机客抢占房源后“炒楼花”获利。“炒楼花”即“炒房号”,是指购房者从开发商处预订房屋后,直接将房号高价卖予他人,从中获利。如果“楼花”的取得在开发商取得预售许可之前,则属开发商内部认筹,开发商严重违规;如“楼花”在预售之后,购房者成功“炒楼花”也必须开发商配合,即解除前一份认购协议,重新与实际购房者签订。“炒楼花”本质是投机行为,行为虽不违反国家强制性法律规定,历来属于国家楼市调控政策的打击对象。

张茂荣律师表示,这三种情况都严重违反了相关规定,直接损害了购置者的合理权益。在楼盘拿到了预售证后,缺又迟迟不肯开盘。事后又秘密开盘,300多房子销售一空,之后又就地要价,索要茶水费,严重欺骗购房者。“把购房者当作猴子来耍,何况是红彤彤的人民币,老百姓的血汗钱,这种行为实在是令人气愤。”一位网友针对茶水费新闻发出这样的感慨。

和楼市捆绑在一起的“中国梦”

有人说中国楼市很奇怪,这边是楼价飙升,买房难,好不容易攒够钱可以买楼。那边又在“公然要挟”甚至“趁火打劫”情节恶行如同“挟尸要价”。开发商为了谋取暴利,什么手段都能想得出来。为了一套房子,为了安居乐业,难道消费者就要甘心被坑吗?

这样的现实不禁让人反思,购房者地位如何保障?

在中国,买房是很多人心里的“中国梦”。在中国,房子和个人地位、生平名望和养育后代的起跑线等关键词联系在一起。高位价的楼盘大都靠近商业区、重点名校附近的楼盘。商家们看中了国人越来越注重子女教育的这块“肥肉”,公然要价,暗箱操作。连年来越炒越高的“学位房”,其根源就是教育资源的分配不均,人们为了追求更好的资源,不惜重金购置高价楼盘,提升自己和培养后代。现时茶水费卷土重来,似乎暴露了当前楼市飞涨的弊病,缺乏有效的管制,难免会伤及楼市的平稳发展。

楼市上涨预期需 教育资源需均衡

如何避免越来越的楼市怪象侵害购房者利益?有业内人士建议说,要打破楼市上涨预期,才会杜绝售楼茶水费的问题。当楼价不断飙升的时候,茶水费公然抬头;当楼价处于低迷时,茶水费就会悄然消失;中国教育资源的分配不均匀,也间接助长了一部分人有可乘之机,天价学位房就是其中的一个案例。

其次,教育资源要实现公平化,师资力量均衡配置,学校没有重点与非重难点之分。另外政府要加强楼市调控,稳定房价,进一步规范房地产行业健康发展,开发商就不会有那么多违规谋取暴利的行为。

此外,消费者也要提供维权意识,切实保护自身的合法权益,避免被开发商的招数坑蒙拐骗,白白便宜了不良商家。在签订购房合同时,一定要清楚核实有关条约,擦亮眼睛,避免被“砍水鱼”。
 

文章来源:投资快报 编辑:
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